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中原地产:疫情影响逐步淡化 4月广州二手成交再
2022-11-24

2020年4月(1-29日)广州市二手中介网签量为4158宗,较3月(3288宗)环比大增26.4%。

价格方面,本月二手网签均价为23888元/平,环比微跌0.6%。

主要由于目前楼市仍以“买方市场”为主,客户压价现象相对普遍,从而促使二手网签均价出现微幅回落。 广州中原研究发展部认为,4月二手市场状况主要有以下几方面特征:

(1)疫情影响逐步淡化。

在目前疫情得到有效控制的情况下,前段时间处于观望的客户开始陆续入市,市场需求稳步释出。据监测统计,新增上门客数量、带看量基本恢复至年前水平,周度成交量继春节后亦再次重回千宗水平。

(2)业主供应积极性提升。

随着企业的复工复产,市场经济稳步复苏,不少业主对后市看涨信心有所增强,部分如东风东板块、东圃板块的业主议价空间出现明显收窄现象。

同时,中原录得的周度新增房源数量亦基本回归至千宗水平,环比大增近7成,客户可选择性增多。

(3)信贷环境有所放松,LPR下调至历史最低。

4月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,5年期以上LPR降为4.65%,较上期下调10个基点,为历史最低值。利率的下调将明显减少客户的购房成本,有利于改善客户对房地产预期,大大促进其入市的积极性,有助于楼市成交回温。

(4)一手分流二手客户。

疫情控制进入稳定期后,不少开发商为弥补一季度的损失和完成业绩要求,便采取“推货+以价换量”模式。促使部分原本打算置业二手的客户转移至一手市场。

4月市场热点

增城需求减少,成交占比逐步回落

据监测中原成交发现,增城区市场需求减少,二手成交占比出现逐步回落。

2019年上半年,增城区成交占比基本保持在15%-18%的区间,但截至2020年4月,增城成交占比一度下跌至9.7%,同比大减7.8%

广州中原研究发展部认为,增城成交占比稳步回落主要有两方面原因:

一方面,2017-2018年期间,增城区成交活跃,消化了大批刚需客源、盘源,促使近段时间增城需求不高,成交表现相对低迷;

另一方面,增城规划价值已提前消化,区域二手房源性价不高,客户入市热情偏低。 分区点评

花都成交再踞首位,南沙涨幅最小

从各区成交情况来看,本月各区成交量环比继续呈现明显上升的趋势。

其中,黄埔、花都两区涨幅最为明显,1-29日分别成交214宗、726宗,环比3月分别上涨43.8%、1.1倍。

其中,花都成交甚至超越番禺(600宗),成交排名再回首位。

另外,需要指出的是,本月南沙整体涨幅最小,环比仅微涨5.2%,共成交122宗。 广州中原研究发展部分析认为,本月南沙二手需求不活跃主要原因在于一手市场货量充足,加上大力度的折扣活动,促使不少本打算购置南沙次新房的客户分流至新房市场。

天河区:东圃板块需求释出,业主议价空间收窄

2020年4月,天河区阳光家缘中介网签量为404宗,环比上涨22.8%。据监测发现,本月天河主要凭借东圃、天河北、天河公园等活跃板块支撑成交。

其中,天河北板块多个学位房小区需求尤为活跃,受疫情影响较少。

比如侨怡苑、侨林苑等,其华阳小学的优势教育资源对于不少购房客户有较强的吸引力,4月的成交均价分别为65577元/平、83364元/平。

另外,据广州中原研究发展部调研了解,随着疫情的有效控制和市场经济的复苏,购房需求开始稳步释出,促使部分业主对后市的看涨信心有所增强。

其中,东圃板块业主整体议价空间出现明显收紧,部分业主甚至出现上调报价的现象。

比如本月成交的一套112平三房南向的中海康城物业,年前业主放盘价为475万元,但因看房客户较少,长时间未能售出,业主选择暂停放盘。

而待3月疫情稳定后,市场购房客户数量大幅增加,业主看中时机重新放盘,房源放盘价更是上升至493万元,最后“谈判”至480万元成交。

由此可见,疫情过后,广州二手楼市仍然具备较强的购买力,只要遇到价格合适的房源,购房客户仍会及时出手。

越秀区:楼梯楼物业成交向好

2020年4月,越秀区二手网签均价为42294元/